不断增长的市场需求与政策上的倾斜,促进了二手车市场的高速和稳健发展。随着中国汽车产业的日趋成熟和新车保有量持续增加,消费者换车需求彰显,给二手车市场带来新的发展机遇。与此同时,二手车的高性价比也逐渐得到睿智消费人群的青睐。中国汽车流通协会数据显示,全国二手车交易量由2000年的25.2万辆猛增到了2008年的273.73万辆,且在2009年达到了一个新的高度。
1~5月份二手车交易量分析总结
今年前五个月二手车交易量,全国统计的结果是141万辆,同比增长15.1%,这是比较正常的增长状态,其中轿车交易75万辆,今年的二手车跟新车市场是一样的,保持了一个相对稳定的,健康的增长状态。
从地区交易上来看,北京地区的二手车交易量出现了下滑,但是全国总体情况仍然是保持一个比较好的增长。广东、四川、河南、上海、陕西等省增长率均超过了20%,辽宁的增长速度更高,将近百分之百。
据分析,通过委托交易,即通过渠道企业实现交易的数量(比例)在持续的增加,今年前五个月跟去年相比,基本上保持持平,但是与08年、07年相比有了大幅度提高。2005年以后轿车在整个二手车市场中所占的比例在逐年的增加,今年1~5月份已经达到了57%。
二手房价格同比增速放缓回落
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,从2010年3月至今年4月二手房及新房的各月同比价格涨幅变化来看,有以下几大特点:1)成交价格对政策反应更为强烈。无论从去年4月抑或是今年2月新房及二手房成交均价都随着调控政策出台呈现增速回落甚至负增长态势。2)政策预期对二手价格影响较新房显著。去年4月及今年2月的调控前一个月全市二手房成交均价都随成交量的大幅增升出现向上攀升行情,而该段时期市场成交的增长主要动能之一即是市场对潜在的调控有所预期。3)新房同比增速较二手房更快,但二手增速波动更为平稳。据统计,该段时期内二手房价最高同比增幅为44.27%,而新房均价最高增幅则高达96.5%,而两者的最低增幅同为5%左右的负增速
中低价位楼盘同比增幅明显
据21世纪不动产上海区域市场中心对全市40个板块的热销楼盘进行的价格监测发现,自去年3月起至今该些监测楼盘已有5%-35%不等的增幅。其中宝山顾村的采菊苑、虹口凉城板块的文苑小区、浦东北蔡的莲溪新村等中低价位楼盘增长幅度更是位于前列。
2010年4月末杨浦区控江板块内的鞍山新村其30-100平米之间的大中小户型房源均价一般在2万-2.1万元/平米之间,但随着市场成交各阶段不同的释放,其价格也在该年12月上涨至2.55万元/平米左右,增长幅度在20%以上。目前该价格段较为平稳,暂未随市场成交出现整体明显下滑迹象。